房地产企业经营管理蓝皮书（2013）

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资料系列：
房地产企业经营管理蓝皮书（2013）
前 言
从1998 年国务院进一步深化城镇住房制度改革以来，我国的房地产业得到了快
速发展，对改善居民的居住条件和促进经济的发展发挥了重要的作用。但是，快速发
展的房地产市场也逐渐暴露出供需结构不合理、房价偏高等诸多问题。如何保持房地
产市场的持续健康发展，既是市场调控的出发点和落脚点，也是关系国计民生的重大
命题。
房地产开发企业是房地产市场的重要主体。我们认为，房地产开发企业能否持续
健康发展，是保持房地产市场持续健康发展的重要基础。
中共中央十八届三中全会提出，要建立城乡统一的建设用地市场，完善城镇化健
康发展体制、加快房地产税立法并适时推进改革，强调市场在资源配置中的决定性作
用等。随着政策制度，资源环境等条件的变化，我国的房地产市场逐步由过去的快速
发展向平稳发展，理性发展过渡，房地产行业利润率逐步趋向合理，企业业绩进一步
分化，市场集中度进一步提高。
透过表象看实质，通过数据找原因，是《房地产企业经营管理蓝皮书》的宗旨和
特点。2013 年，房地产开发企业的经营管理状况如何，竞争格局发生了怎样的变化，
企业战略转型及“练内功”的成效如何，这正是本蓝皮书的重点内容。
2013 蓝皮书力求全面呈现2013 年房地产开发企业的经营管理状况，解析骨干企
业在战略及经营管理方面的举措及经验教训，并提出了房地产企业提高经营业绩和管
理水平的“路线图”。
每个房地产开发企业都应思考一个问题：为什么在同一市场环境下，有的企业发
展很快、很好，有的却很慢、很差，甚至被洗牌出局？内因才是影响企业业绩的根本
原因。主动因应房地产市场政策，自觉调整开发理念和经营策略，积极谋求企业增长
方式和开发模式的转变，不断提高企业经营业绩和管理水平，无疑是理性、睿智之举。
相信本蓝皮书会对房地产开发企业有所启示和帮助。

目 录
第一部分 2011-2013 上半年房地产开发企业经营状况
一、2013 年房地产市场调控政策………………………… 1
二、2013 年房地产市场运行情况及主要指标…………… 2
三、2013 年房地产业企业法人单位数量及变动情况…… 6
四、房地产开发企业类型划分…………………………… 11
五、房地产企业经营业绩指标…………………………… 11
六、2013 年房地产企业经营业绩情况……………………15
七、业绩对标……………………………………………… 20
八、经营业绩分化的原因解析…………………………… 21
九、未来市场趋势和竞争态势…………………………… 24
附表1：房地产开发企业经营业绩指标体系
附表2：2010-2012 年房地产开发企业业绩评价标准值
附表3:2012 年和2013 上半年销售额TOP50 企业排名
附表4-6：2010-2012 年全部上市房企业绩一览表
附表7-8：A 股、B 股房企2013 年前三季度业绩一览表
附表9：港股房企2013 年中报业绩一览表
附表10：2010-2012 年上市房企营业收入之和、净利润之和排名一览表
第二部分 2013 房地产企业管理状况
一、2013 年房地产企业战略动态…………………………48
二、2013 年房地产企业管理动态…………………………52
三、房地产企业存在的管理问题…………………………54
四、房地产开发企业发展阶段和各个阶段的“天花板”…58
五、制约企业管理水平提高的主要原因…………………62
六、房地产开发企业管理指标体系………………………64
第三部分 提高企业经营管理水平 促进企业持续健康发展
一、企业变革和战略转型………………………………… 70
二、房地产企业的发展战略规划………………………… 71
三、通过创新和标准化提高企业经营业绩……………… 78
四、全面提升企业管理水平……………………………… 84
五、房地产开发企业的人力资源及全面激励体系……… 87
附表13：产品标准化工作内容及成果
附1：房地产开发企业全面提升经营管理的路线图…………………… 89
附2：房地产企业竞争力指标及权……………………………………… 92
附3：房企业绩提升图…………………………………………………… 93