今天全国楼市有4个重要消息值得关注：
1、今天媒体报道，河北保定出台全国最严政策，保定买房人拿到不动产权证以后10年内不得卖房。此举震惊了全中国。
2、今天无锡出台楼市新政，无锡新购、已购新房、二手房都“限卖”，都必须不动产证满2年才能卖。
3、长沙今天出台限购、限卖双政策，规定限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买。新购、已购新房都“限卖”，需新房拿证后2年后才能上市交易。
4、住建部公开全国首个《住房租赁和销售管理条例》，未来一个月进行意见征集，控制房价、稳定楼市的大杀器来了。
1、河西出台全国最严限卖政策，保定买房人拿房10年后才能卖房
而今天河北保定出台的楼市新政，被称为全国最严土地政策，因为保定买房人拿本后10年不得买卖。
根据《燕赵都市报》的报道，保定新政规定，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
业内评论：“照这种玩法，炒房彻底歇火！楼市也快玩完了！”
该土拍政策出台后，业内一片“哗然”。业内人士刘先生称， 10年内不得买卖，或是全国最严土地政策；李先生则直言道“够狠”，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”；还有认为“限价，或许变成‘伪命题’”。业内分析，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除此为今后保定土拍新模式。
2、今天无锡、长沙都出限卖新政，一二手房都要拿证2年后才能卖房
今天无锡和长沙都出台了限卖政策，无锡规定新房、二手房都要限卖，都要拿证满2年才能卖房。加上这个月南京的限卖新政，目前全国“限卖”城市已有21个。
长沙则对楼市调控进行了升级，除了规定限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买，而新购、已购新房都“限卖”，需新房拿证后2年后才能上市交易。
具体通知主要内容如下：
1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
今天上午，央视新闻播出一直消息，昨晚住房城乡建设部在其官方网站公布了“关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知”。
这也是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规，它的出台，对于全国楼市都具有划时代意义，政府将更加规范房屋租赁和销售市场，透露出稳定房价的预期。
今天，我在住建部官网上看到，这个“征求意见稿”最大的看点有以下几点：
1、鼓励租房。对房屋租赁的各方，进行了详细的权责界定，并承认二房东的合法地位，这意味着租赁时代的到来；
2、开发商卖房要注意，有13种行为将违规，4种违规处罚措施将出台；
3、对房产中介，列举了11种禁区行为，并公布处罚措施。
征求意见稿提出：鼓励签订三年以上租赁合约，按月支付房租；合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；承认“二房东”合法地位。
其中有11条明确对房东提出了要求，对租客和政府部门分别提出了一种要求，具体如下：
一、房东要注意这11条规定：
1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。
2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。
5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。
6、住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。
7、办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。
8、出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。
9、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。
10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，但承租人有下列情形之一的除外。（比如拖欠租金、擅改结构、未经同意转租他人、从事违法犯罪活动等）
11、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
二、租客不得擅自更改房屋结构和室内设施设备：
承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
三、政府应建立租金发布制定，定期公布市场租金水平：
住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。
与此同时，《条例》明确了销售中禁止出现下列12种行为：
1、 发布虚假房源信息和广告；
2、 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3、 不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用；
4、 捂盘惜售或者变相囤积房源；
5、不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用；
6、 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格；
7、 将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人；
8、 为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付；
9、 分割拆零销售住房；
10、 返本销售或者变相返本销售住房；
11、 以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房；
12、 法律、法规禁止的其他销售行为。
对于出现违法违规的房地产企业，《条例》首次明确了各项处罚措施，具体如下：
1、情节轻微的责令限期改正，可以暂停网签；
2、有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款，没有违法所得的处50万元以上200万元以下罚款；
3、情节严重的，降低资质或者吊销资质，造成损失的还要依法承担赔偿责任；
4、构成犯罪的，甚至依法追究刑事责任。
中介的11种违规行为如下：
1、 捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
2、 发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息，诱骗消费者交易；
3、 为不得出租、销售的住房提供经纪服务；
4、 强制提供代办服务、捆绑收费；
5、 未经当事人同意，以当事人名义签订虚假交易合同；
6、 协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；
7、 对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖（租）出住房赚取差价；
8、 购买、承租本机构提供经纪服务的住房；
9、 违反有关规定，为当事人提供购房融资；
10、 泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益；
11、 法律、法规禁止的其他行为。
据介绍，此次条例的征求意见为期一个月，反馈截止时间为2017年6月19日，反馈邮箱：zfzl@mohurd.gov.cn。通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房城乡建设部法规司。如果您有任何建议，都可以向以上渠道进行反馈。也许，中国的楼市，将在今年迎来一个划时代的改变和颠覆。
其实，今年高层已经明确透露出要严控楼市的决心，限购、限贷、限卖正逐渐成为全国楼市的常规趋势，炒房的通道被渐渐堵上，投资和投机的行为将受到严厉的打击。
“限卖”对于通过“快进快出”方式赚取巨额收益的楼市炒家打击精准。而对于利用“高杠杆”的投资客而言，住房持有时间变长，收益率或也将降低。
现在高层方面，一方面管理买卖市场、一方面管理租赁市场，规范房东、租客、房企和中介的各类行为，一切手段的使用，都透露出高层想要稳定房价的决心。
