实际上负债并不是吃瓜群众理解的表面意思，即“万达王健林欠款4250亿元”，如果有房地产会计知识的人都应该知道：房地产领域的负债不等于借债，商品房预售算负债，只有竣工后才能转为收入，从这个意义讲，预售额越大，负债越多。
更通俗的说就是，房子预售开始，业主的钱放开发商口袋以后，直到起房竣工这中间几年时间，这笔房企囊中的钱在对外都被称为负债！
正因为已经实现的收入却要记作债务，资产负债率无法准确衡量房产公司的债务情况！
是不是很懵逼？
我们看下2017年上半年中国前十房地产公司资产负债率，碧桂园、万科、恒大全部超过80%，融创更是达到92%，看完我上面的解释，大家是不是该会心一笑了。
可为什么万达负债4000亿不到其资产的一半就被炒红了呢？
不外乎万达不是南方系的！说白了投资不过山海关不过是人为抹黑东北、为的就是低价收购东北资产、而万达是东北企业的标杆、万达不倒某些人心里不踏实、万达是他们吞噬东北资产的绊脚石、眼中钉而已。这和前一段炒华西村负债400亿一个道理！
清华北大不如胆子大
那年，王健林受邀到哈佛演讲，在与哈佛师生做企业经营探讨时，王健林说，清华北大不如胆子大，这也成为王健林继“一个亿小目标”之后的另一名言。
王健林的这几十年是胆子大的。
40年前，王健林由于在部队上的出色表现，晋升为排长，并进入大连陆军学院学习。就在所有人都觉得王健林会有所建树的时候，王健林毅然决然的离开军队踏上了从商的道路，那时候的他是胆子大的；
30年前，由于经营不善，大连西岗房屋开发公司（万达的前身）面临破产，王健林毅然决然辞去大连西岗区办公室副主任，在别人看起来是“铁饭碗”的职位，选择接盘大连西岗房屋开发公司，开启了民营企业之旅。那个时候的他是胆子大的。
20多年前，王健林用战友的开发指标顺利帮助西岗房屋开发公司从银行获得贷款，做了一个棚户改造项目，使西岗房屋开发公司渡过了难关，在这之后，没几年。94年，王健林就实现了他在香港立下的一个小目标，拥有一栋自己的写字楼。这个时候的他是胆子大的。
紧接着，王健林很快拥有了自己的酒店、景区、CBD，凭借着胆子大，对冒险精神的追求，王健林迅速成为中国的首富，这些年万达的成功，这些时候的他都是胆子大的。
战中铁，干银行，几百个小目标投资海外
凭借对政界的充分把握和不怕事的胆大精神，王健林从中国走向世界。大手一挥，几百个、几千个小目标如同大风刮来一样，向海外疯狂涌去。
那一年，万达收购了全美第二大院线AMC，花费26亿美元；
那一年，万达收购了英国圣汐游艇公司，花费3.2亿英镑；
那一年，买了毕加索的名画《两个小孩》，花费了2800多万美元；
那一年，投资建设伦敦万达酒店，花费7亿英镑；
那一年，收购马德里西班牙大厦，花费2.65亿欧元；
那一年，入股西甲马德里俱乐部，花费4500万欧元；
那一年，他还投资了巴黎30多亿欧元，建设巴黎大型文化商业综合项目；他还投资美国卡麦影业、收购欧洲最大院线、北欧最大院线，还计划花费100亿美元在印尼建设万达产业新城。
看起来，这些钱像是大风刮来一样，大手一会，随风而动。
可能，王健林忘了这些钱都是从政府主管的银行手里借的。他千不该万不该用银行的钱去抢中铁的项目，这次他的胆子太大了。
在大马城项目上，中铁和日本东JR是两大夺标热门。中铁占住了桥头堡——大马城，他们希望近水楼台先得月，拿下这个东南亚规模最大的基础设施项目。中铁志在必得，却没想到，没多少天中铁就收到了来自马来西亚方面的退票，理由是中铁给不起196个小目标。继中铁继续努力表示要求继续交易的时候，马来西亚政府不但退票，还主动退钱。
这次中铁是徒劳无功的，而让中铁失利的不是别人，而是半路杀出来跟“一带一路”主力部队抬杠的开发商，他也来自中国，他是万达。
那年，马来西亚总理来北京参加“一带一路”高峰论坛，先去见了王健林，那天晚上，还和中国领导见了面，自那之后，王健林的万达就被马来西亚pass了。
那次，王健林不但失去了大马城，还几乎失去了整个万达。
卖资产，还债
喜欢空手道的王健林，显然，这次没有打好，反而对自己撸了一脸。
17年7月，万达集团将旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，分别售予融创和富力（交易细节此后有微幅调整）。638亿的交易价格，也成为中国房地产史上规模最大的“世纪交易”。
6月，万达完成对马德里项目的出售；
万达还把长白山度假村项目卖给了自己的小伙伴。
18年，万达商业发布公告，拟整体出售伦敦项目；1月19日，万达酒店发展发布公告称，公司将短暂停牌，以待发布重大收购事项等公告。
万达在17年年会上，强调了其在16年所说的轻资产战略，当外界对万达转让资产表示万达是不是不行时，王健林怒斥，买就说这个公司好，卖就说这个公司不好，这是根本不懂商业思维。
王健林说这句话可能是无奈的，因为习惯使用“空手道”的王大师，可能这次再也没有银行的钱可借，可能银行还追着还债，这些资产都是为了还过去的债。
所以，说了那么多，万达能不能翻身，可能并不是万达说了算，这里面需要多少人说了算，可能我们并不知道。
