2017年，各房企抢人大战已经蔓延到了校园，对于校招生的招聘力度越来越大。比如碧桂园面向博士的“未来领袖”计划，年薪40~50万元起，阳光城的“光之子”年薪14万元起（本科14万、硕士20万、博士25万）；蓝光发展“鲲鹏生”本科1.5万元/月、研究生2万元/月。
很多地产人惊呼，这些刚毕业博硕月薪已经远超在行业工作近十年的自己，是不是输在了起跑线上，要被淘汰了？也有人质疑，房企招聘的这些“学生会主席”能否胜任地产这种需要经验和技能的行业？
每年春节前后，和业内朋友或同事聊天谈事，总会有这样的话题：某某跳槽了，某某离职了，某某被挖走了。
仅年后这几天，离职潮已经出现，已听说多个同事、前同事、朋友、行业精英离职或换工作。 甚至有时会感到震惊：某某也走了？！他可在这家公司待好多年了啊。也有时会由衷高兴：终于脱离苦海了，被某公司高薪挖走了。
据调查，2017年房地产行业的离职率高达19.2%。也就是说，这一年里房地产行业每十个人就有两个人换了工作。
而对比行业内，离职率最高的是营销部门，综合离职率高达32%。
为什么这么多人要离职换工作？其实都可以归结成一句话：受委屈了。
地产行业的工作看起来光鲜亮丽，甚至外界很多人认为地产从业者都是土豪，然而调查显示，一个一线城市的地产基层员工，年薪只有7-10万元。月薪8K，除去税和五险一金剩下不多，在一线城市生活压力还是挺大。
过年时问过在工地干活的亲戚，基本能拿到日薪300多块，房地产的基层，在废寝忘食日夜加班之后，有的还真不如搬砖。
做猎头的朋友告诉我，做房地产也是个看资历和能力的行当。当做到经理级别似乎情况就好了很多，年薪终于能跳两档，达到30万元，看起来不错，可以称为城市中产了。
然而，对比自称“民工”的金融从业者，差距尽显。一个金融基层从业者，年薪基本都能拿到10W以上，有的部门经理级别年薪已近百万！
甚至对比经常被人拿来吐槽工作苦逼的“程序猿”，基层员工的年薪也都在10W+。
地产行业分化最严重的，是销售部门。
置业顾问的底薪很低，我了解的部分置业底薪只有3K，甚至有的还没售楼部里的茶水员高，当然随着高端项目的增多，底薪5K以上的也越来越多。如果拿着底薪守盘一两年，对于销售部门员工来说是最痛苦的，这也是营销部门离职率最高的原因。
当然也有在很多大盘、流量盘的置业顾问，提成能拿到百万级，你拿营销总监的职位来换他/她都未必要……
为什么在年底会触发离职率潮？
很多人在等年终奖。但地产人的年终奖再次被金融、IT行业远远甩在身后。甚至地产人的年终奖远低于汽车行业和近两年大火的人工智能行业。
当大部分地产人接过不到两万块的年终奖金，原本满怀希望的心情会变成什么样子？甚至有时候还会被扣掉不菲的税。
其实地产行业的薪酬年度增长率不低（11.8%），但对比科技行业的16.6%和金融行业的15.1%，地产人再次被甩在了身后。
再来看部门各层级薪酬构成，当年薪给得低、年终奖发的少的时候，日夜加班的地产人，总会有人觉得不开心、受委屈了。离开就成了一种选择。
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地产人提升薪酬，应该怎么做？
1. 转岗。
前几天看到一个猎头朋友发朋友圈帮某TOP20企业招聘投资总，年薪近300万！是营销总的两倍多！
在某招聘网站上看到广州恒大的招聘信息，投资总监的月薪是营销总监的3倍，甚至还远超项目总月薪。
2. 坚守熬出头。
我们对于薪酬的感受经常是，别人家的工资高。
其实你工资低是因为，你级别不够。
综合地产行业标杆企业管理岗平均水平来看，总监级拿到百万年薪的有很多，现在最受欢迎的是投资职位，年薪远高于其他职位。
当然很多地产人频繁换工作的目的，也是希望能经历尽量多的项目，了解更全面更深度的行业，以及尽量在大型/标杆的企业镀金，尽早到达管理岗级别。
3. 换东家
在上市房企中年薪发得最多的企业前五名，恒大绿地碧桂园与万科华润合计发出了近500亿元的薪酬。
然而平均年薪最高的企业里，并没有这些一线房企。反而是二流企业的平均薪酬占领了排行榜。综合来看，比如万科恒大，除了物业员工也包含在内薪酬被平均掉外，非一线房企追求地产人才，也需要更高的薪酬福利来吸引。
4.换城市
不同企业的薪资待遇不同，对于地产人来说跳槽还有另外一种选择，就是到待遇更好的城市去。如果以上海的地产行业平均工资为基准，除了深圳和北京能和上海基本持平，大部分其他城市的薪资只能相当于上海的70%左右。
5.改行
但隔行如隔山，当你放弃的时候，一定要想好。
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地产人的未来在哪里？
其实无论你身处什么行业，都应该给自己两个规划：一个短期规划，一个长期规划。
如果要离职，离职后应该去哪？自己的职业有没有长远发展前景？自己在行业内有没有核心竞争力？如果不做这行了，能做什么？
其实在眼前的路有很多，无论你跳槽到大企业，还是留下来打怪升级等着出头，甚至在行业内转岗到更热门的职位，或者转行，有几个通用建议给你：
成为持续学习型人才。二八法则永远适用，让自己持续学习，成为上层的20%，就不会被淘汰。
保持激情。地产属于高压快节奏行业，只有时刻保持激情，才能适应各种压力、跟上快节奏。
要懂行业。对于行业一定要深度了解，不但要懂媒体、懂内容、懂渠道、懂圈层、懂客户，还要懂产品、懂拿地、懂景观、懂财务，甚至懂成本和大数据…
当你的专业度与你的激情自信相融合，成为行业的专家的时候，机会就会找上你。
