2021年11月11日

突然，市场好像有了转机。人为价格管理，有放松的迹象。

今天，地产股大涨，地产债也大涨。

在债券市场上，地产债强势反弹上演临停潮。“20奥园01”收涨超34%，“20世茂G3”涨超33%，“19禹洲02”涨超31%，“20世茂G1”涨超30%。另外还有多只债券涨幅超过20%。

房地产，也大涨。

更直接受益的是房地产的上下游产业，包括建材、五金以及家电等。

在地产股大涨的带动下，今天这几个板块都有比较好的表现。中信家电行业指数全天大涨超过3%，火星人、老板电器、海尔智家等涨幅都超过5%，今年股价疲软的格力电器也上涨接近4%。

市场传闻：

高盛抄底中国房企债券

在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

同时：

央行罕见单独发布个人住房贷款单月数据

最新公布的10月金融数据中，居民中长期贷款表现亮眼，贡献了当月新增贷款的一半以上。

央行随后公布的补充数据更是说明10月个人住房贷款增长较快。这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。其中文章显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

那么：

 房子价格会上涨吗？

马光远说：

喊打喊杀这么久，把房地产快打趴下了，才明白这个道理？房价一旦崩盘，就是共同贫穷而不是共同富裕，老百姓大量的财富都在房子上，过去几十年等于白干了！这么简单的道理，不明白为什么很多人不懂。

所以，想不到的是，这么快就开始救市，而且是从高盛开始。

可是，物是人非。

因为，非常明显地大家的收入在减少，特别是在教培之后，在医药价格管理之后，在全民打击资本，把资本看做猛兽之后，大家的收入大幅度下降。

收入减少，没有钱了，现在再想涨房价，如何买房？

当然，没有钱了，没事，因为有银行。房子是货币现象，可以通过信贷，鼓励大家买房。可见，全面降准，不远了。

但是，要想房价上涨，光这样还是不够。比钱更重要的是信心。

前几天流传，一份高层智囊团队在深圳召开房地产座谈会的纪要，颇有看点。各家开发商对信贷并没有提出特别的要求，反而对稳定人心提出了更多的希望。

特别是房地产税，有些要求推迟试点，有些要求早收轻收，有些要求尽快确定试点城市，以解除非试点城市的紧箍咒。

总之一句话：“房地产税会大幅影响消费者信心！”

毕竟，最终买单的是无数购房者，在人口增长放缓、经济增速下降、居民收入下降的大背景下，如果购房者对楼市前景失去信心，真正践行房住不炒了，那才是对楼市的终极杀器。

地产作为中国过去二十多年最大的引擎，也是最大资金沉淀池，对经济发展贡献最大。

很多人会想，房价一定会下跌，我认为它更像是结构调整。其实什么都可以跌，都可以用价格管理。唯独房子价格不可能。这涉及到底层财富逻辑。

除了房子，我们还有什么？

就连发达国家，都在涨房子。涨了二百年，还在涨。疫情后，有人预测美国房子价格还会上涨。

他们还有大量顶尖技术的万亿美元公司，还有马斯克的星际飞船，特斯拉，还是谷歌的互联网，还有芯片，以及辉瑞的疫苗与新药。

尽管如此，他们房子还是要涨。

因为房子不涨了，货币的水放哪？

房子价格，无论你多不喜欢它，它会在很长的时间里是普通人的财富之地。这才是我们需要思考的地方。

市场就是市场，它有自己的规律。

我认同，马光远说：

喊打喊杀这么久，把房地产快打趴下了，才明白这个道理？房价一旦崩盘，就是共同贫穷而不是共同富裕，老百姓大量的财富都在房子上，过去几十年等于白干了！这么简单的道理，不明白为什么很多人不懂。     

房子价格，还会涨吗？

不涨一起死？