2022年即将过去，却又有两个百强房企官宣爆雷了。
01 力高、金科爆雷
12月29日，全国百强房企力高地产集团有限公司发布公告：鉴于流动资金有压力，将暂停境外债务付款。这意味着，力高地产官宣爆雷了。
大家可能对力高地产不熟悉，力高地产是闽系房企，起源于福建泉州，2014年在香港联交所主板上市，2022年分拆力高健康生活在香港联交所主板上市，也就是说力高地产拥有两个上市企业。
因为力高地产主要深耕南方，所以北方的朋友不是太熟悉。但力高地产已经多年位列我国百强房企，并把业务范围发展到全国多个省市：
根据力高官网的介绍，其已驻海内外约50个城市，在售在建项目约150个，土地储备总面积约2290万平方米，是一个大型房企。
力高的爆雷早有迹象，今年9月份时，力高集团未能按期支付到期的美元债票息，并被惠誉、联合国际、标普等机构下调信用评级。
无独有偶，12月27日另一家更出名的百强房企也爆了雷：
金科宣称一笔1113万美元的境外债利息，恐无法到期支付。这笔美元债利息，此次支付利息的时间节点是在11月的28日，但是有一个月的宽限期，也就是12月28日截止。
12月30日，也就是昨天，金科发布公告：公司竭尽所能，未能在宽限期届满时（即2022年12月28日）支付。
这说明，金科正式承认债务爆雷了。
02 雷声响了一整年
2022年真的是不平凡的一年，房企的“雷声”从年初响到年底。
年初时，正荣地产率先爆雷。爆雷的结果是，正荣地产的股价从年初的不到4港元跌到了0.435港元，跌去了90%左右。
之后，融创、绿地、俊发、景瑞、中梁、祥生、禹洲、领地、荣盛、建业、龙光、大发等房企陆续爆雷。
2022年之前，还有恒大、华夏幸福、富力、阳光城、蓝光、佳兆业、奥园、新力、花样年、当代置业、三盛宏业、福晟、泰禾、实地、阳光100、德润创展、宝能地产、粤泰、光耀、中庚、卓达等房企爆雷。
这两年，房地产行业真的是雷声阵阵，能安全存活到现在的民企是凤毛麟角。
房企爆雷的后果，就是产生了烂尾楼。而烂尾楼的问题，又极大地打击了买房者入市的信心。买房者不入市，肯定要加剧房企爆雷的速度。
这基本是一个恶性循环，疫情的原因使这个恶性循环转得更快，影响更广。
03 新的一年还能相信谁？
房地产的下行，对我国经济的影响颇大。
前几天，清华大学国家金融研究院院长、中国国际经济交流中心副理事长、IMF原副总裁朱民说：估计今年房地产销售会下跌12%左右，房地产的投资会跌10%。
这应该还是保守的估计。
房地产对整体的经济增长贡献大概16%到18%左右，通常贡献一个百分点的GDP的增长速度。现在房地产不但没有贡献，还拖了经济增长的后腿，这又是今年经济增长速度比较低的一个很重要的缺口。
另一个数据更加凄惨，根据中指研究院的统计，2022年TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，这对于地方财政是一个重大打击。
所以，近期管理层曾指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前行业下行风险，正在考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖。
可以肯定的是，2023年是一个楼市政策继续放松的年份。
针对房企资金问题的解决，其实早在11月下旬已经开始了。
先是金融16条，后是工行、农行、中行、交行、建行等六家国有大型商业银行，同17家大型房企签约，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等方面，提供融资支持。
我在《最安全的开发商名单来了，或将解救烂尾楼！》一文中，把上表中的开发商称为我国最安全的开发商。
下一步，或许会以这些开发商和地方国企为抓手，通过收购、重组等方式来解决爆雷房企的烂尾楼问题。
已经买到烂尾楼的朋友，在2023年或将迎来转机。
另一个判断房企资金是否安全的指标是，看它是否还在拿地。如果近期还在拿地，说明资金链没啥问题。关于这一点，可以看我国2022年的拿地100强名单：
而还没有买房的朋友，还是应该以央企、地方优质国企或上述两张表中的民企作为主要买房对象。毕竟，都到了2022年12月29日，依然有百强房企在爆雷。
买房子，安全第一。切记，切记。