信贷利好，越来越多的城市和银行加入到了执行阶段！
2月15日，中国人民银行公布了2019年1月金融统计数据报告。数据显示，1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创单月历史新高。其中，住户部门贷款增加9898亿元，在总贷款当中占比是31.27%，而住房贷款主要是房贷。
同时，1月全国首套和二套房贷平均利率继续“双降”，融360大数据研究院日前发布监测报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；业内人士认为，未来全国房贷利率市场还有回落空间。进入2月，多城市信贷情况再起变化。
壹
在佛山部分区域买房，最低首付2成了！
据佛山当地消息，即日起，新受理的非限购区域房产，最高贷款成数开放为8成，需要求客户同时符合名下完全没有贷款记录，查册没有房产，请各位知悉。并且，首套房仅上浮10%。
换言之，在佛山非限购区域、买首套房，名下没有房贷记录，满足这3个条件，最低可以2成首付，最高可以贷款8成。
贷款作为买房人第一要考虑的因素，回归2成预计将刺激一大部分购房需求。
贰
贷款已结清，房贷按照首套房利率执行！
近日，合肥传出消息：首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。
原文如下：首套房贷利率又降了!全国首套房贷利率连续两月回落，合肥12家银行确认贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!
随后媒体在合肥多家银行处得到了证实，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。
目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行：
1、银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未有大规模调整。2、目前多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。
但对于首套房利率，当地媒体在摸底过程中发现合肥房贷利率近日也出现了部分小幅下调，相比之前的上浮20%-25%，部分银行现在可以做到上浮15%。
不过政策的执行，也不是一蹴而就的，需要斟酌而后行。目前，合肥首套房利率仅民生、交通等个别银行下降，还没有全面下浮，可能还会有更多回调空间。
叁
福州会跟进吗？
2019年1月份，福州首套房平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.1150倍，在全国首套利率最低排名中位列第五。春节前夕已有部分在榕银行首套房贷款利率下调。据悉，福州目前并没有“房贷已结清的二套房按首套房利率执行”的相关政策发布。
不过，近日多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一、二线城市最为突出：
杭州首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%，相较于之前普遍下降5%；
广州建设、招商、农商银行利率下调，降幅5-10%；
苏州利率普遍下降，降幅2-8%。
融360大数据研究院相关人士认为，2019年房贷利率出现回调的可能性增大，2018年以来央行实施了5次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。
肆
春节过后，福州楼市成交量大幅回升！
据福州网上房地产数据显示，春节过后，福州楼市成交量大幅回升！
五区：
上周五区普通住宅成交量4.71万㎡，之前受春节假期影响签约量暴跌，上周环比上涨1371%，成交均价26079元/㎡，环比上涨95.3%。
闽侯：
上周闽侯普通住宅成交量1.17万㎡，近期签约以开盘项目为主，签约量低位运行；成交均价16394元/㎡。
目前市面上金融机构手中的资金是有的：
首先，利率下调并不是普调。有的银行是针对的二手房，有的针对新房。
其次，利率下调大多还有附加条件。有些是针对优质客户，有些是需要购买保险。
最后，是二手房的贷款利率下调力度比较大，主要的原因还是跟二手房市场冷冻有关。
信贷政策、银行利率渐松，利好买房人，楼市回暖信号也越来越明显。
