工抵房是什么意思?

工抵房是什么意思：

工抵房俗称工程抵押房，是地产公司在某种特定要求下，为了后面工程的开发和建设，向银行、施工方或材料商进行融资、贷款所抵押还未出售房屋的全部或部分产权和使用权。注意工抵房虽然抵押给了债权一方，但是房屋产权还属于开发商，因此在购买工抵房时，需要与开发商签订购房合同，并索要购房发票，办理网签和预告登记。

工抵房购买注意事项：

1、一般情况下，地产商会抵押整栋楼或一层房屋，但是在解压时，由于资金有限，未必会整体解压，可能只解压其中一套房屋。若开发商连一套房屋的解压资金都没有的话，则风险太大，不建议购买这个楼盘。

2、大家在购房之前，要看房屋是否处于抵押状态，并可以要求开发商出示预售许可证。若开发商推三阻四的话，那用户就要小心了，最好到房管局交易中心了解房屋情况，之后再看看是否值得购买。

3、若房屋处于抵押状态的，要和开发商约定解压日期，到期后再查看一次，若房屋已经解压的，则可以放心购买，若还属于抵押状态的，则不建议购买。

4、在签订购房合同时，要遵循一个原则，产权归谁就以谁签。此外在购房合同中还要写明抵押的价格，有些人为了能多抵一些工程款，会将房屋价格提高，若合同中没有写明价格，会让你补足房款。

2023-01-18 23:29 已解决

工抵房一般就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
对于工抵房来说，只要手续方面齐全，产权是完整的，能将购房合同中各项条款都约定清楚，并且办理解押手续的，那么就可以正常购买。在这个过程中，解押手续必须要先明确清楚，否则存在无法获得房屋产权的风险。
购买工抵房应该注意什么
1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的。
2、购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务。
3、所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，可以作为证据维护自身权益。
4、购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。外需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。最后，如果想买工抵房，选择大开发商的工抵房，以降低风险。

工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
　　工抵房大多都是办理了抵押手续的，也就是抵押给银行或者包工程的老板。这种房子是不能直接进行出售的，需要将抵押解除后才能办理网签和备案。如果我们想要购买工抵房，那么必须知道房产什么时候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否则如果我们交了钱，但是开发商迟迟不办理解押，购房者是有很大风险的。

工抵房的意思是：开发商以房屋作为抵押物，抵押给承包商以抵工程款的房屋。购买工抵房应注意与开发商签订商品房买卖合同，不得以抵债协议代替；注意索要购房款发票；注意办理网签和预告登记。