需要准备的材料有：
1.房地产开发企业资质申请报告;
2.企业营业执照正、副本复印件;
3.企业原资质等级证书正、副本复印件;
4.公司章程、股东出资协议原件或复印件;
5.企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;
6.企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件;
7.符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;
8.企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;
9.近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;
10.近三年房地产企业开发项目的有关证明材料(按项目组卷)：
11.房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明。
办理的步骤有：
如果将材料准备齐全的话，要按照以下步骤，这样房地产开发资质才能办理成功。
(一)申报房地产开发企业资质先登陆“房地产开发企业资质管理系统”，填报《房地产开发企业资质申报表》和相关资料，并打印《房地产开发企业资质申报表》;
(二)企业向企业工商注册所在地县级以上房地产行政主管部门提出资质申请，提交相关材料;
(三)设区市房地产行政主管部门对申请纸质材料和网上材料进行初审，初审同意后上报省住房和城乡建设厅行政审批服务中心窗口;
(四)省住房和城乡建设厅进行审查，审查意见在省住房和城乡建设厅网站上公示;
(五)如企业对审查意见有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，公示期结束后，将审批结果在省住房和城乡建设厅网站上通告并核发资质证书;
(六)凡由住房和城乡建设部审批的，由省住房和城乡建设厅初审，经初审合格，将初审意见和企业申请材料上报住房和城乡建设部。
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