室内空气检测项目分析

一、        检测标准

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）；

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》DBJ01-91-2004。

二、        投标单位资质

北京市质量技术监督局颁发的《计量认证证书》（CMA标志），单位名录在北京市质量技术监督局网站有公示。

三、        分类标准

1.0.4 民用建筑工程根据控制室内环境污染的不同要求，划分为以下两类：

Ⅰ类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程；

Ⅱ类民用建筑工程；办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。

四、        检测基本要求

6.0.1民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。

6.0.4检测项目民用建筑工程室内环境污染物浓度限量

6.0.12民用建筑工程验收时，应抽检每个建筑单体有代表性的房间室内环境污染物浓度，氡、甲醛、氨、苯、TVOC的抽检数量不得少于房间总数的5%，每个建筑单体不得少于3间，当房间总数少于3间时，应全数检测。

6.0.13民用建筑工程验收时，凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的，抽检量减半，并不得少于3 间。

6.0.14室内环境污染物浓度检测点数设置

6.0.17民用建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行。

6.0.18民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，应在房间的对外门窗关闭24h以后进行。

6.0.20当室内环境污染物浓度检测结果不符合本规范的规定时，应查找原因并采取措施进行处理。抽取措施进行处理后的工程，可对不合格项进行再次检测。再次检测时，抽检量应增加1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。

五、        基本价格

市场价：160-200元/点；政府指导价：500-600元/点。

六、        影响价格的因素

1、  空气检测以单体建筑（单位工程）为检测基本单元；

2、  “应抽检每个建筑单体有代表性的房间，……抽检数量不得少于房间总数的5%，每个建筑单体不得少于3间”。有代表性房间数量决定了检测点数的多少。

3、  根据检测点数设置的规定，有代表性房间面积的大小，决定了检测点数的多少。

4、  是否进行了样板间检测，如果进行了样板间检测，则检测数量可以减半，具体操作方式需要与检测单位协商解决。

5、  室内空气检测项目合同总额一般较小，检测点的数量对检测工作间接费用的摊销影响较大，直接影响检测点单价的高低上。可采取总价包干的形式，具体点数由检测单位自行测算，保证出具合格的检测报告。

七、        项目实例

1、  非中心二期1#地，建筑面积326393平方米，其中地上建筑面积242237平方米，地下建筑面积84056平方米（包含地下车库66664平方米），户型以40-60平米的小户型为主。销售总户数4706户。室内空气检测时间2010年10月上旬，共计259个点，每点160元，合同价41440元，每建筑平米约0.127元。

2、  非中心二期2#地，建筑面积371707平方米，其中地上建筑面积255763平方米，地下建筑面积115944平方米（包含地下车库85320平方米），户型以30-60平米的小户型为主。销售总户数4768户。室内空气检测时间2011年12月上旬，共计325个点，每点180元，合同价58500元，每建筑平米约0.157元。