新建工业（研发楼）项目成本造价指标

A-02   建筑工程概况表

名 称

内 容

备 注

工程名称

某新建工业（研发楼）项目

项目性质

新建

投资主体

国资

承发包模式

公开招标

工程地点

徐汇区

开工日期

2013年12月10日

竣工日期

2016年10月

总建筑面积（m²）

56523

总占地面积（m²）

12770.5

单项工程组成

1#工业（研发）用房

建筑面积：56523㎡

室外总体

室外道路、景观、绿化、电力照明、标识标牌等

项目总投资（万元）

39136.0246

单位造价（元 /m²）

6923.91

总投资 / 建筑面积

建安工程费（万元）

34956.1006

单位建安造价（元 /m²）

6184.40

计价方式

清单

造价类别

结算价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》

价格取定期

2020年12月

A-03 单项工程（1#工业（研发）用房）概况表

名 称

内 容

单项工程名称

1#工业（研发）用房

建筑面积（m²）

建筑面积   56523

其中：地上 38443    地下18080

建筑和安装工程造价（万元）

总造价33355.2458

建安工程单位造价（元 /m²）

单位造价5901.18

结构类型

框架剪力墙结构

基础类型及埋置深度（m）

类型 桩基筏板  埋置深度 -10

建筑高度（檐口）（m）

86.35

层数（层）

地上20层地下2层

层高（m）

其中：首层6  标准层 4.2

室内外高差（m）

0.9

建筑节能（星级及具体做法）

外墙采用岩棉毡保温系统，燃烧性能A级;屋顶采用泡沫玻璃保温板保温系统燃烧性能A级;局部挑板部分采用保温砂浆保温系统燃烧性能A级；断热铝合金Low-E中空玻璃门,其中隔热金属型材Low-E中空玻璃门同外窗构造；外开上悬窗(设于铝板幕墙部分)、外平开断热铝合金Low-E中空玻璃门。

抗震设防烈度（度）

7

主要安装工程

1.电气2.智能化工程 3.通风空调工程 4.消防工程 5. 给排水工程6.电梯安装工程

A-04 单项工程（1#工业（研发）用房）特征描述表

名 称

内 容

建筑工程

土（石）方工程

大开挖；挖土深度11.4米

桩基工程

PHC600AB

基础形式：满堂基础

砌筑工程

外墙

组合幕墙

内墙

加气砼砌块 墙厚200mm、轻质内隔墙100mm

混凝土及钢筋混凝土工程

地下室底板及外墙采用密实性防水混凝土，C40泵送商品砼，抗渗等级P8；地下柱、梁、板、剪力墙采用C60泵送商品砼;地上1层-7层C60泵送商品砼，8层-16层C50泵送商品砼，17层以上C40泵送商品砼；二结构C20泵送商品砼；钢筋等级:HRB335,HRB400。

屋面及防水工程

1.地下室防水等级为一级,侧壁、底板、顶板的防水混凝土抗渗等级为P8。

2.地下室侧墙及底板为迎水面防水,侧墙采用1.5厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ)和3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)复合防水层,底板采用1.5厚聚氨酯防水涂料和1.0厚水泥渗透结晶型防水涂料复合防水层。

3.地下室侧壁无论采用何种防水材料均在外侧加30厚挤塑聚苯板保护层 ,同时以满足地下室外墙的热阻要求.

4.地下室顶板:钢筋混凝土楼板、20厚1:3水泥砂浆找平层、3.0厚聚合物水泥防水涂料、4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材、无纺布隔离层、最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土1%找坡层、30厚挤塑聚苯板保温层、70厚C20细石混凝土保护层,配6@150双向钢筋网片,≤6.0m×6.0m分仓浇捣,分仓缝宽15~20,缝内嵌防水油膏、20高凹凸型排水板、面层。

5.保温上人屋面：最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层、130泡沫玻璃保温层、20厚1:3水泥砂浆找平层、2.0厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ)、3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)、无纺布隔离层、20厚聚合物砂浆铺卧、防滑地砖。

6.保温不上人屋面：最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层、50泡沫玻璃保温层、20厚1:3水泥砂浆找平层、2.0厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ)、3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)、无纺布隔离层、20厚聚合物砂浆铺卧、防滑地砖

防腐、隔热、保温工程

1.屋面(由上至下),相关建筑构造做法参照《平屋面建筑构造》12J201-1、《屋面节能建筑构造》06J204:10厚防滑地砖,防水砂浆勾缝(颜色由业主定)→20厚聚合物砂浆铺卧→无纺布隔离层→3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)→2.0厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ)→20厚1:3水泥砂浆找平层→130泡沫玻璃保温层→最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层→钢筋混凝土楼板；

2.外墙(由内至外),相关建筑构造做法参照《墙体节能建筑构造》06J123:钢板→幕墙龙骨→100厚岩棉毡→铝板；

3.外门采用断热铝合金Low-E中空玻璃门；

4.地下车库与空调房间分隔的楼板及空调房间与室外地面的顶板平顶设保温层,保温层采用20厚无机保温砂浆(Ⅲ型)。保温砂浆表观密度≤550kg/m3。

5.工业(研发)用房主楼屋顶设备层外墙设30厚保温砂浆保温层。

其他工程

各类栏杆、雨棚及零星构件

装饰装修工程

楼地面工程

下沉广场(半室外)15厚玻化砖；地下室停车库、强弱电间、排风排烟机房、进风机房、备用间、设备间40厚C25细石混凝土,表面撒1:1水泥砂子随打随抹光,表面涂2厚渗透型锂基密封固化剂；锅炉房、水处理间、雨水收集间、排水泵房、暖通设备间、设备用房(消防水泵、水泵、冷冻机组)8厚300X300防滑地砖。

电梯厅采用奶白色大理石莫尼卡灰石材楼地面；公共走道、茶水间罗马里奥P86566块料楼地面600*600玻化砖；卫生间雅士白石材纹瓷砖块料楼地面；防静电活动地板 （消防监控室）。

大堂采用石材楼地面（奶白色大理石莫尼卡灰），

墙柱面工程

防霉、防潮涂料（地下室）；白色涂料（地上无防水要求各类房间）；雅士白石材纹瓷砖（卫生间、更衣室、茶水间）；爵士白大理石（一楼大厅）

外墙真石漆及外墙涂料

天棚工程

防霉、防潮涂料（地下室）；纸面石膏顶棚（电梯厅、电梯轿厢、公共走道、卫生间）；矿棉板活动吊顶（办公区、工业研发用房）；软膜天花（一楼大厅）、白色涂料（设备间、楼梯间）

门窗工程（含幕墙）

玻璃幕墙（8+1.52PVB+8Low-E+16A+8夹胶中空钢化玻璃,外面两片超白）；铝板幕墙（3mm厚氟碳喷涂铝单板）；

油漆、涂料、裱糊工程

乳胶漆

其他工程

各类零星构件

安装工程

电气工程

变压器总容量：4台1250KVA（kVA）

各类管线、电缆、桥架、灯具、开关、插座

建筑智能化工程

综合布线系统工程

视频安防监控系统

门禁系统

桥架管道系统

机房智能图像分析

周界智能图像分析

信息发布系统

广播系统

五方通话系统

梯控系统

闸机系统

电子巡更系统

机房工程系统

BA系统

访客管理系统

通风空调工程

空调系统形式：

VAV空调系统

室外机数量 4（台）

室内机数量39（台）

管道材质:碳钢通风管道、镀锌钢管

消防工程

消火栓泵：XBD5.5/15G-L H=0.55MPa Q=15L/S N=22Kw 4台

喷淋泵：XBD7.5/30G-L H=0.75MPa Q=30L/S N=45Kw 3台

喷淋头总数（个）：10193个

室内消火栓：188套

感烟探测器：2107个 感温探测器：1113个

镀锌钢管共计38438.5m

给排水工程

成品小型恒压供水机组 BV-2型：1套；生活泵4台

3500*4500*3000；有效容积40T：1套

卫生器具：（甲供）

管道材质：钢塑复合管、聚丙烯冷水管、聚丙烯静音排水管

电梯安装工程

垂直电梯：8台

功能名称：三菱客梯

A-05 房屋建筑与安装工程建设投资指标表

序号

名称

金额

（万元）

单位造价

（元 /m²）

占总投资比例

（%）

备注

1

工程费用

34956.1006

6184.40

89.32%

1.1

建筑安装工程费

34956.1006

6184.40

89.32%

2

工程建设其他费用

4179.9240

739.51

10.68%

3

预备费

-

-

-

合  计

39136.0246

6923.91

100.00%

A-06   建安工程造价指标表

序号

单项工程名称

造价

（万元）

单位造价

（元 /m²）

占造价比例

（%）

1

1#工业（研发）用房

33355.2458

5901.18

95.42%

2

室外总体

1600.8548

283.22

4.58%

合  计

34956.1006

6184.40

100.00%

A-07   单项工程（1#工业（研发）用房）造价指标表

名称

造价（元）

其中

单位造价

（元/m²）

占造价比例

（%）

人工费（元）

材料费（元）

机械费（元）

管理费和利润

1 分部分项工程费

284043799.51

5025.28

85.16%

1.1

建筑与装饰工程

209083410.37

3699.09

62.68%

1.2

安装工程

74960389.14

1326.19

22.47%

2 措施项目费

28270510.32

500.16

8.48%

2.1

建筑与装饰工程

27755831.35

491.05

8.32%

2.2

安装工程

514678.97

9.11

0.15%

3 其他项目费

2123165.97

37.56

0.64%

4 规费

9468903.72

167.52

2.84%

4.1

建筑与装饰工程

6071548.67

107.42

1.82%

4.2

安装工程

3397355.06

60.11

1.02%

5 税金

9646078.47

170.66

2.89%

5.1

建筑与装饰工程

7151677.63

126.53

2.14%

5.2

安装工程

2494400.84

44.13

0.75%

合  计

333552458.00

5901.18

100.00%

A-08-01 房屋建筑与装饰工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

（元 /m²）

占造价比例

（%）

备注

基坑围护工程

24085601.69

426.12

10.17%

土石方工程

10200435.35

180.47

4.31%

桩基工程

8929221.66

157.98

3.77%

砌筑工程

1319771.39

23.35

0.56%

混凝土及钢筋混凝土工程

86727346.67

1534.37

36.62%

金属结构工程

90540.90

1.60

0.04%

门窗工程

899190.83

15.91

0.38%

屋面及防水工程

5880027.21

104.03

2.48%

保温、隔热、防腐工程

541374.91

9.58

0.23%

楼地面装饰工程

7080546.09

125.27

2.99%

墙、柱面装饰与隔断、工程

6994660.49

123.75

2.95%

幕墙工程

37246064.73

658.95

15.73%

天棚工程

6040065.22

106.86

2.55%

油漆、涂料、裱糊工程

2630733.83

46.54

1.11%

其他装饰工程

10417829.40

184.31

4.40%

分部分项合计

209083410.37

3699.09

88.28%

措施项目

27755831.35

491.05

11.72%

合计

236839241.72

4190.14

100.00%

A-09-01 房屋建筑与装饰工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

土（石）方开挖量

m³

116950.29

2.0691

土（石）方回填量

m³

7384.63

0.1306

承重桩

m

37946.00

0.6713

砌体

m³

1900.84

0.0336

柱混凝土

m³

3780.96

0.0669

柱模板

m2

13587.49

0.2404

墙混凝土

m³

5759.51

0.1019

墙模板

m2

30842.42

0.5457

有梁板混凝土

m³

14070.33

0.2489

有梁板模板

m2

83247.43

1.4728

钢材/钢筋

t

7752.67

0.1372

防火门

m2

307.28

0.0054

屋面防水

m2

2045.74

0.0362

地下室底板防水

m2

10828.23

0.1916

地下室顶板防水

m2

6143.46

0.1087

地下室外墙防水

m2

3293.67

0.0583

楼地面装饰

m2

21445.65

0.3794

天棚装饰

m2

52971.64

0.9372

内墙装饰

m2

46298.11

0.8191

外墙装饰

m2

18725.89

0.3313

A-10-01 房屋建筑与装饰工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额

单位消耗量指标

综合人工

工日

201068.5452

37689287.5

3.5573

预拌混凝土

m³

47625.31

36271245.68

0.8426

商品砂浆

m³

2466.26

1326476.6

0.0436

模板

m²

208939.5672

22124186.23

3.6965

钢材/钢筋

t

7685.933

31718550.06

0.1360

砌块

m³

1756.23

716660.84

0.0311

A-08-2 安装工程经济指标表

名称

造价（元）

单位造价（元 /m²）

占造价比例（%）

备注

电气工程

14702138.21

260.11

19.48%

给排水工程

4487181.6

79.39

5.95%

消火栓工程

6799118.13

120.29

9.01%

排烟排风系统、供回水系统

6617213.22

117.07

8.77%

火灾报警系统

2192547.81

38.79

2.90%

通风空调系统

23785220.49

420.81

31.51%

建筑智能化工程

3862817.32

68.34

5.12%

电梯工程

7577700

134.06

10.04%

泛光照明

4936452.36

87.34

6.54%

措施项目

514678.97

9.11

0.68%

合  计

75475068.11

1326.19

100.00%

A-08-2-1   电气工程经济指标表

名称

造价（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m²

元 / 功能单位

配电装置安装

131253.47

2.32

0.89%

电缆安装

5131987.848

90.79

34.91%

防雷及接地装置

180838.128

3.20

1.23%

配管、配线

6625125.31

117.21

45.06%

照明器具安装

2632933.452

46.58

17.91%

合计

14702138.21

260.11

100.00%

A-08-2-2   建筑智能化工程经济指标表

名称

造价（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m²

元 / 功能单位

安防系统

548269.56

9.70

14.19%

一卡通系统

1084481.88

19.19

28.07%

BA系统

457250.4

8.09

11.84%

信息发布系统

19864.38

0.35

0.51%

广播系统

21523.09

0.38

0.56%

五方通话系统

15288.25

0.27

0.40%

桥架管道系统

1232185.07

21.80

31.90%

机房工程

483954.69

8.56

12.53%

合计

3862817.32

68.34

100.00%

A-08-2-3   通风空调工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m²

元 / 功能单位

排烟排风系统、供回水系统

6617213.22

117.07

21.77%

通风空调系统

23785220.49

420.81

78.23%

合计

30402433.71

537.88

100.00%

A-08-2-4   消防工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m²

元 / 功能单位

消火栓工程

6799118.13

120.29

75.62%

火灾报警系统

2192547.81

38.79

24.38%

合计

8991665.94

159.08

100.00%

A-08-2-5   给排水工程经济指标表

名称

造价（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m²

元 / 功能单位

给排水工程

4487181.60

79.39

100.00%

合计

4487181.60

79.39

100.00%

A-08-2-12   电梯安装工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m2

元 / 功能单位

电梯安装

7577700

134.06

947212.5

100.00%

合  计

7577700

134.06

947212.5

100.00%