新建小高层住宅商品房工程成本造价指标分析

A-02   建筑工程概况表

名 称

内 容

备 注

工程名称

新建商品房工程

项目性质

新建

投资主体

国资

承发包模式

公开招标

工程地点

浦东新区

开工日期

2019年4月30日

竣工日期

2022年6月30日

总建筑面积（m2）

8507.54

总占地面积（m2）

496.21

单项工程组成

住宅项目（商品房）

建筑面积8507.54m2

室外总体

/

项目总投资（万元）

5314.25

单位造价（元 /m2）

6246.52

总投资/建筑面积

建安工程费（万元）

4755.49

单位建安造价（元 /m2）

5589.74

计价方式

清单

造价类别

施工图包干价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013

价格取定期

2018年11月

A-03 单项工程（住宅项目（商品房））概况表

名 称

内 容

单项工程名称

住宅项目（商品房）

建筑面积（m2）

建筑面积   8507.54

其中：地上 7693.94   地下:813.6

建筑和安装工程造价（万元）

总造价  4755.49万元

建安工程单位造价（元 /m2）

单位造价 5589.74

结构类型

装配整体式剪力墙结构

基础类型及埋置深度（m）

类型 桩承台基础+满堂基础 埋置深度 6.4

建筑高度（檐口）（m）

49.4

层数（层）

地上16层地下1层

层高（m）

其中：首层3.05 标准层3.05

室内外高差（m）

0.45

建筑节能（星级及具体做法）

外墙保温采用40厚泡沫玻璃(160型),燃烧等级为A级、屋面保温采用正置式,挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）,燃烧等级为A级；门窗为金属隔热型材（钢化中空玻璃5LOW-E+12A+5）

海绵城市（具体做法）

无

装配式建筑

预制率

40%

装配率

抗震设防烈度（度）

7

主要安装工程

1. 电气工程  2. 消防工程 3. 给排水工程 4.电梯设备安装工程

A-04 单项工程（住宅项目（商品房））特征描述表

名 称

内 容

建筑工程

土（石）方工程

大开挖；挖土深度6.4米

桩基工程

Φ900钻孔灌注桩

基础形式：满堂基础、桩承台基础

砌筑工程

外墙

加气砼砌块 墙厚200mm

内墙

加气砼砌块 墙厚200mm、100mm

混凝土及钢筋混凝土工程

地下C35泵送商品砼，抗渗等级P6;地上C30泵送商品砼；二结构C20泵送商品砼 各类钢筋

金属结构工程

无

木结构工程

无

屋面及防水工程

保温非上人平屋面（公建配套用房）：

1、保温非上人平屋面，用于日常使用人员不到达，仅检修时维修人员到达的屋面。

构造为：（由上至下）

 (1)浅色反光涂料保护层均匀涂刷，2mm厚弹性紫外线涂料

 (2)40mm厚C20细石混凝土（内配Ø6@200mm双向钢筋网），分格缝间距不大于6m，缝宽为5mm，缝内满填聚氨酯密封膏

 (3)挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）（住宅45厚公建75厚）

 (4)网格布隔离层一道

 (5)3mm自粘聚酯胎改性沥青性防水卷材

 (6)涂刷底胶

 (7)20mm厚DS20砂浆找平层，分格缝间距不大于6m，缝宽为5mm，缝内满填粗砂，表面清扫干净，干燥

 (8)陶粒混凝土找坡层（容重1200kg/m3, 强度等级≥LC5.0，坡度详见各单体子项），振捣密实、抹平、湿润，最薄处30mm

 (9)2mm厚聚氨酯防水涂料（单组份）

(10) 现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净，湿润

保温上人屋面（住宅屋面）：

上人屋面（面砖铺装屋面）。

构造为：（由上至下）

(1)地砖面层，上表面防滑处理，20厚DS20砂浆粘贴；

(2)界面剂一道

(3)40mm厚C20细石混凝土（内配Ø6@200mm双向钢筋网），分格缝间距不大于6m，缝宽为5mm，缝内满填聚氨酯密封膏

(4)挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）（住宅45厚公建75厚）                                        

(5)网格布隔离层一道

(6)3mm自粘聚酯胎改性沥青性防水卷材

(7)涂刷底胶

(8)20mm厚DS20砂浆找平层，分格缝间距不大于6m，缝宽为5mm，缝内满填粗砂，表面清扫干净，干燥

(9)陶粒混凝土找坡层（容重1200kg/m3, 强度等级≥LC5.0，坡度详见各单体子项），振捣密实、抹平、湿润，最薄处30mm

(10)2mm厚聚氨酯防水涂料（单组份）

(11)现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净，湿润

防腐、隔热、保温工程

外墙:一体板
屋面: 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）（住宅45厚公建75厚）,燃烧等级为A级,符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)。
底部接触室外空气的架空楼板或外挑楼板:采用70厚泡沫玻璃(180型),燃烧等级为A级,符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)。

其他工程

各类栏杆、雨棚及零星构件

装饰装修工程

楼地面工程

地库：

（1）金刚砂耐磨地坪

（2）50mm C25细石混凝土（内配Ø6@200钢筋网，车道处附加金刚砂耐磨层）        

（3）细石混凝土找1%坡，最薄处30mm，抹平压光

 (4)界面处理剂一道

（5）防水钢筋混凝土结构板。

一般房间：

(1)界面处理剂一道

(2)20厚DS20砂浆找平层(有加气混凝土碎块填充层时做)

(3)加气混凝土碎块厚度按设计(结构板落低时，按需做)

(4)现浇钢筋砼楼板，表面清理干净

临水房间：

(1)15厚DS20砂浆防水保护层。

(2)1.2厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料防潮层，墙面防水做至离地0.3米。

(3)界面处理剂一道

(4)20厚DS20砂浆找平层(有加气混凝土碎块填充层时做)

(5)加气混凝土碎块厚度按设计(结构板落低时，按需做)

(6)现浇钢筋砼楼板，表面清理干净

（如遇到降板卫生间则在回填之前由总包先在结构面上做一道防水层）

墙柱面工程

(1)10mm厚DP10砂浆打底抹平,10mm厚DP10砂浆粉面

(2)界面处理剂一道甩毛

(3)基层清扫干净，洒水湿润

外墙真石漆、干挂石材、铝板

天棚工程

(1)现浇钢筋混凝土楼面板，表面清扫干净，湿润

(2)刷素水泥浆（水泥:水=1:0.4～0.5）一道（内掺用水量10%的建筑胶）

门窗工程（含幕墙）

金属隔热型材（门窗为金属隔热型材（钢化中空玻璃5LOW-E+12A+5））

油漆、涂料、裱糊工程

乳胶漆、外墙真石漆

其他工程

各类零星构件

电气工程

各类管线、电缆、桥架、灯具、开关、插座

喷淋头总数（个）：140个

室内消火栓：54套

感烟探测器：36个

镀锌钢管

管道材质：不锈钢给水管、HDPE排水管

电梯安装工程

垂直电梯：

功能名称：载重量（kg）1000KG, 速度（m/s）1.75M/S, 开门方式中分式;井道2100*2100；轿厢2700*2600；通力电梯。

A-05 房屋建筑与安装工程建设投资指标表

序号

名称

金额

（万元）

单位造价

（元 /m2）

占总投资比例

（%）

备注

1

工程费用

4755.49

5589.74

89.49%

1.1

建筑安装工程费

4755.49

5589.74

89.49%

2

工程建设其他费用

346.53

407.32

6.52%

3

预备费

212.23

249.46

3.99%

3.1

零星及预备费

合  计

5314.25

6246.52

100%

A-06   建安工程造价指标表

序号

单项工程名称

造价

（万元）

单位造价

（元 /m2）

占造价比例

（%）

1

房屋主体工程

4755.49

5589.74

100%

2

室外总体

/

/

/

合  计

4755.49

5589.74

100%

A-07   单项工程（住宅项目（商品房））造价指标表

名称

造价（元）

其中

单位造价

（元 /m2）

占造价比例

（%）

人工费

材料费

机械费

管理费和利润

1 分部分项工程费

40430844.24

1.1

建筑与装饰工程

37125872.9

4363.88

78.08%

1.2

安装工程

3304971.33

388.48

6.96%

2 措施项目费

2253024.27

2.1

建筑与装饰工程

2253024.27

264.83

4.74%

2.2

安装工程

3 其他项目费

4 规费

952278.08

4.1

建筑与装饰工程

857781

100.83

1.8%

4.2

安装工程

94497.08

11.11

0.2%

5 税金

3918753.42

5.1

建筑与装饰工程

3621306

425.66

7.62%

5.2

安装工程

297447.4197

34.96

0.6%

合  计

47554900

3573.82

100%

A-08-01 房屋建筑与装饰工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

（元 /m2）

占造价比例

（%）

备注

基坑围护工程

6266254.24

736.55

15.91%

土石方工程

2012737.17

236.58

5.33%

桩基工程

1439521.22

169.21

3.66%

砌筑工程

699725.45

82.25

1.78%

混凝土及钢筋混凝土工程

9136936.48

1073.98

23.20%

金属结构工程

/

/

/

装配式钢筋混凝土

3112340.44

365.83

7.90%

门窗工程

2283834.6

268.45

5.60%

屋面及防水工程

946023.43

111.2

2.40%

保温、隔热、防腐工程

889718.57

104.58

2.26%

楼地面装饰工程

1915476.2

225.15

4.86%

墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程

7204364.76

846.82

18.29%

天棚工程

1767.35

0.21

0.004%

工作内容精装修中考虑

油漆、涂料、裱糊工程

631007.93

74.17

1.60%

工作内容精装修中考虑

其他装饰工程

586165.06

68.90

1.49%

分部分项合计

37125872.9

4363.88

94.28%

措施项目

2253024.27

264.83

5.72%

合计

39378897.17

4628.71

100.00%

A-10-01 房屋建筑与装饰工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额

单位消耗量指标

综合人工

工日

17604

2513070.58

2.07

预拌混凝土

m3

6593

5943867.44

0.77

商品砂浆

m³

740

335956

0.1

模板

m2

39100.71

2835559.43

4.6

钢材/钢筋

t

1234.69

1440737.59

0.15

外墙保温

m2

10025

145339.48

1.18

防火门

m2

441.41

68376.00

0.05

铝合金门

m2

/

/

/

铝合金门连窗

m2

/

/

/

铝合金窗

m2

1863.7

496936.20

0.22

铝合金百叶窗

m2

/

/

/

砌块

m³

687.79

255020.88

0.08

防水卷材

m2

9675.41

323586.54

1.14

防霉涂料

kg

37.7549

632.77

0.0049

内墙涂料

kg

933.7679

9636.48

0.12

外墙涂料

kg

/

/

真石漆

kg

1981.6992

16570.97

0.26

块料

m2

/

/

地砖

m2

/

/

地板

m2

A-08-2 安装工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

（元 /m2）

占造价比例

（%）

备注

电气工程

1004783.77

118.11

30.40%

给排水工程

635866.7 

74.74

19.24%

消火栓工程

91519.69

10.76

2.77%

喷淋工程

89191.56

10.48

2.70%

%

排烟排风系统

545112.6

64.07

16.49%

火灾报警系统

24397.01

2.87

0.74%

电梯工程

914100

107.45

27.66%

合  计

3304971.33

388.48

100.00%

A-08-2-1   电气工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m2

元 / 功能单位

配电装置安装

255477.7

30.03

25.43%

电缆安装

101326.5

11.91

10.08%

防雷及接地装置

333996.6

39.26

33.24%

配管、配线

251553.3

29.57

25.04%

照明器具安装

62429.69

7.34

6.21%

合计

1004783.79

118.11

100.00%

A-08-2-3   通风空调工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m2

元 / 功能单位

排烟排风系统

545112.6

64.07

100%

多联体空调系统

/

/

/

合计

545112.6

64.07

100%

A-08-2-4   消防工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m2

元 / 功能单位

消火栓工程

91519.69

10.76

44.62%

喷淋工程

89191.56

10.48

43.49%

火灾报警系统

24397.01

2.87

11.89%

合计

205108.26

24.11

100.00%

A-08-2-5   给排水工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m2

元 / 功能单位

给排水工程

635866.7

74.74

100.00%

合计

635866.7

74.74

100.00%

A-08-2-12   电梯安装工程经济指标表

名称

造价

（元）

单位造价

占造价比例

（%）

备注

元 /m2

元 / 功能单位

电梯安装

914100

107.45

228525

100.00%

合  计

914100

107.45

228525

100.00%

9-2-1   电气工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

配电箱 / 柜

台

151

0.0177

电缆

m

1347.8

0.1584

桥架

m

614.6

0.0722

配管

m

10411.9

1.2238

配线

m

17486.5

2.0554

灯具

套

507

0.0596

开关

个

247

0.0290

插座

个

94

0.0110

A-09-2-3  通风空调工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

排烟排风系统

通风系统风管

m2

1196.7

0.1407

通风系统阀门

个

95

0.0111

通风系统风口

个

35

0.0041

通风系统轴流通风机

台

23

0.0027

消声器

个

2

0.00024

A-09-2-4  消防工程主要工程量指标表

名称

单位

工程量

单位工程量指标

消火栓工程

消火栓管道

m

299.42

0.0352

室内消火栓

套

54

0.0063

灭火器

具

5

0.0006

喷淋工程

喷淋管道

m

295

0.0347

水喷淋（雾）喷头

个

140

0.0165

水流指示器

个

67

0.0079

末端试水装置

组

18

0.0021

火灾报警系统

配线

m

574

0.0675

感烟探测器

个

36

0.0042

声光报警器

个

17

0.0020

消防电话分机

个，部

18

0.0021

消防广播（扬声器）

个

18

0.0021

A-09-2-5 给排水工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

给水管

m

1130

0.1328

排水管

m

1978.8

0.2326

雨水管

m

1207.2

0.1419

阀门

个

346

0.0407

A-09-2-12 电梯安装工程主要工程量指标表

工程量名称

单位

工程量

单位工程量指标

客梯

台

4

0.0004

A-10-2-1 电气工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额（元）

单位消耗量指标

综合人工

工日

2671.2

381981.6

0.314

配电箱 / 柜

台

151

473006.62

0.018

电缆

m

1347.8

101326.5

0.158

桥架

m

614.6

75522.14

0.072

配管

m

10411.9

210029.53

1.224

配线

m

17486.5

116561.57

2.055

灯具

套

507

45215.97

0.060

开关

个

247

10699.2

0.029

插座

个

94

2269.2

0.011

A-10-2-3 通风空调工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额（元）

单位消耗量指标

综合人工

工日

429.93

61352.31

0.051

排烟排风系统

通风系统风管

m2

1196.7

183854.2

0.141

通风系统阀门

个

95

142643

0.011

通风系统风口

个

35

14387.24

0.004

通风系统轴流通风机

台

23

176018.7

0.003

消声器

个

2

4232.16

0.000

多联体空调系统

多联体空调室外机

台

多联体空调室内机

台

全热交换器

台

空调水管道

m

多联体空调系统冷媒管道

m

风管

m2

阀门

个

风口

个

消声器

个

A-10-2-4 消防工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额（元）

单位消耗量指标

综合人工

工日

118.59

17669.91

0.014

消火栓工程

消火栓泵

台

消火栓管道

m

299.42

25380.81

0.035

室内消火栓

套

54

52838.88

0.006

灭火器

具

5

242.7

0.001

喷淋工程

喷淋泵

台

喷淋管道

m

295

12245.74

0.035

水喷淋（雾）喷头

个

140

4166.4

0.016

水流指示器

个

67

17962.9

0.008

末端试水装置

组

18

7755.3

0.002

火灾报警系统

配管

m

配线

m

574

12798.54

0.067

桥架

m

感烟探测器

个

36

4416.12

0.004

感温探测器

个

按钮

个

声光报警器

个

17

2295.68

0.002

消防电话分机

个，部

18

2368.44

0.002

消防广播（扬声器）

个

18

2495.52

0.002

报警联动一体机

台

模块

个

屋顶消防水箱

消火栓系统增压稳压设备

台

自喷系统增压稳压设备

台

组合式不锈钢板给水箱

台

水箱臭氧消毒器

台

A-10-2-5 给排水工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额（元）

单位消耗量指标

综合人工

工日

离心泵安装

台

潜水泵安装

台

给水管

m

1130

213437

0.133

排水管

m

1978.8

129622.2

0.233

雨水管

m

1207.2

57396.23

0.142

阀门

个

346

44003.48

0.041

卫生器具

套

变频给水设备

套

水箱

台

A-10-2-12 电梯安装工程主要工料价格与消耗量指标表

工料名称

单位

数量

金额（元）

单位消耗量指标

客梯

台

4

914100

0.000