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看完这个标题，你可能会问：
什么样的房子能住100年？业主愿意在什么样的房子里住100年？
明源君觉得，能住100年的房子，必须满足下面5个条件。
1、主体结构得坚固耐用。
主体框架必须能立在那里100年不出任何问题，让业主放心。
2、其他部分便于检查维修，不损害主体。
非主体部分，特别是各种水、电、气、网络、暖气管线，100年不坏是不可能的。现在这些管线大部分都在墙里、地里，一出问题要维修就要凿墙穿地，伤筋动骨，严重影响房屋寿命。所以能住100年的房子，必须能很方便地进行维修更换。
3、每家每户责任范围能分清，邻居关系和睦。
高层住宅，经常是楼上的管道在你家的天花板里，你家的管道在楼下的天花板里。公共的和私人的范围，有时候也分不清楚。越是老旧的小区，东西越容易坏，楼上的管道一坏你家就漏水，一交涉又分不清责任，容易产生矛盾纠纷，让邻居关系不再和睦。
4、室内户型结构可以轻松改变，因时而变、因人而变。
现代人生活变化很大。每隔几年需求都会发生巨大变化。从1个人到2人世界再到3口之家、4口之家、空巢，对空间的需求，是完全不同的。以前要实现空间的改变，有的必须换房，有的则要花很长时间重新装修。如果有一种房子，可以花很少的钱很少的时间很容易地改变户型，这种房子当然就能住一辈子。
5、绿色低碳节能，最重要的是能营造健康舒适的生活环境
在国内很多城市，呼吸新鲜空气已经成为一种奢望。如果有一种房子，不管室外空气条件如何恶劣，室内空气都非常清新自然，并且室内空气湿度会自动调节，人住在里面感到身心愉悦，那这样的房子住多久都会很安心。
传统的住宅，无法同时满足上面的5个条件。而明源君最近接触的一家地产20强---鲁能地产的项目，因为采用了全新的设计和技术，能同时满足以上5个条件。
有些地产人可能会疑惑，为啥会是鲁能？其实，作为绿色地产先行者，鲁能始终坚持“生态优先、绿色发展”战略，推行“绿色建筑、WELL认证、海绵城市、百年住宅”四大绿色标准执行体系，加强生态环境保护，全面提供绿色产品，推动绿色生产生活方式的形成。
下面，明源君就以鲁能百年住宅中比较有代表性的济南鲁能“领秀城·公园世家”项目为例，具体说说，鲁能的百年住宅项目是如何实现的。
当主体结构、室内装修、
管线完全分离
奇迹就诞生了
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在鲁能这种崭新的住宅里，它的主体结构、管线、内部填充部分是完全分离的，如下图所示：
也就是说，主体框架是个大框框，室内墙体装修等则是一个小框框，而各种设备管线，则在2个框框中间的夹层里。
而且，主体框架和室内装修的分离是“六面分离”，也就是说，不仅四面墙是分离的，天花板和地面也是分离的。
你可能会问，大框框和小框框之间是怎么连接的呢？请看下图，在结构主体和室内装修之间，是一层轻钢龙骨。室内的墙面、隔墙等，是通过螺栓等固定在这些轻钢龙骨之上的。
在几乎完全分离的结构主体和室内装修之间，除了轻钢龙骨，还有水、电、气、网络等管线，如下图所示。
轻钢龙骨上，专门留有管线的穿孔和接口等，平常二者能在同一个平面很好地融合，检修更新时也能很容易的拆卸分离。
当主体结构、室内装修、管线完全分离之后，就可以实现很多奇迹。具体有哪些？明源君下面细细来说。
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全新的百年住宅产品
实现了6大奇迹
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这种新的住宅产品可以实现的奇迹包括以下一些：
一、管线坏了很容易维修更换，完全不影响主体结构
住过老旧小区的业主，可能都听说过穿地找寻漏水点的故事，也听说过为了拉一条网线从上到下打几十个洞的传说。
在鲁能这种新的住宅产品里，类似问题完全不存在了。哪条管坏了，很容易找到，很容易更换，完全不影响主体结构。
比如，之前埋在地板里面的地暖管道，坏掉，只能砸掉重来，现在则是与地板完全分离的干式地暖，拥有众多优势。
二、室内户型可以很方便地自由改变，满足人生不同阶段的需求
一说起改户型，很多人就想起砸墙，动作很大。
而且对于普通住宅来说，不是所有的墙都能打掉，也不是所有想法都可以实现。
但是在鲁能这种新的住宅产品里，改变户型变得很容易。
每一户里所有的隔墙、装修等等，都与主体结构是完全分离的，也就是说，除了外面的那个大框不能变，室内的一切都可以变，也很容易变。
而且，室内的墙体，不用砸掉重砌。室内的墙体是隔音隔热的高级石膏板等轻质墙体，用螺栓固定在上下左右的轻钢龙骨之上。
以后需要改变户型的时候，只用拧下螺栓，换个新的地方拧上去就好。
类似下面这样的户型改变，可以非常轻松的实现。
三、主体结构可以完全工业化生产，根据需求精确延长使用寿命
鲁能这种住宅的主体结构，框架是现浇的。其外墙体（ALC板）、楼梯等等，都实现了工业化生产，这样不但提高了施工效率，也可以根据需求，精确延长其使用寿命。比如增加框架等主体结构的强度、混凝土保护层的厚度等等。
最终，可以在不增加成本，或者增加少量成本的前提下，让主体结构的使用寿命大幅度延长。
四、集中给水分水，减少邻里纠纷，再也不怕检修
你家的给水管道在上面邻居地板里，你家的下水管道在下面邻居天花板里。这是以前普通住宅经常出现的尴尬局面，一旦出问题，该谁家维修，很难说清楚。
而鲁能的新产品里，实现了下面这样的集中同层给水分水，也就是说，你家所有的管道，都在你自己家里，不但方便维修、减少纠纷，还有水压稳定等很多别的优点。
五、12大系统，从育儿到养老都有了，适应每个生命阶段的需求
鲁能这个产品一共有12大系统，如下图所示。
这12个系统，六面架空、同层给排水、故障检测、轻质隔墙、干式地暖等上面已经有提到，而其他一些也都很实用，比如家居护理系统里针对老人，就有下面这样一些设计：
你发现没有，这款产品从育儿到养老都有专门设计。看来设计师是真的想让客户在里面住上100年。
六、3大新技术，营造绿色低碳、健康舒适的生活环境
房子要住上100年，节能减排很重要。鲁能这个产品采用新型工业化体系，装配率达到70%以上，节能率也已经达到75%以上，较好地解决了传统住宅建造资源浪费的问题。
具体到使用阶段的绿色低碳角度，鲁能这个产品通过3个技术手段，为业主营造非常健康舒适的生活环境：
1、引入了交换式新风除霾系统，不管室外空气条件多恶劣，室内的人都能呼吸到清新自然的空气。
现在PM2.5浓度是大家每天都要密切关注的健康指标，这种新风除霾系统采用独特的双重滤网设计，可以高效过滤掉空气中的PM2.5、粉尘、细菌、螨虫、甲醛和各种异味，使进入室内的空气更加新鲜洁净。
2、使用健康呼吸砖等高吸孔材料，可以调节家里有害空气的浓度和湿度。
比如电视背景墙就用的健康呼吸砖，如果家里湿气太重了会自动除湿，天气太干燥了还会自动加湿，总之帮你调节到身心舒适为止。
3、采用高性能复合型保温系统，有效解决了外保温技术防火性能差、保温易脱落、日后维修困难等的不安全性问题。
整个系统由围护墙体自保温+保温材料系统配置+高性能外窗组成。
小结
明源君之前说过，房企必须要做出好房子，才能满足时代变化的需求。
为什么呢？
一方面，改善已经取代刚需，成为主流客群，他们希望有好房子。
另一方面，中央报告明确指出，现阶段的主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。也就是说，房子数量并不是不够，而是质量不够好、分布不够平衡。中央要求做“好房子”，就会向这个方向引导，比如出台鼓励精装的政策。
鲁能做百年住宅，正好顺应了这样的潮流。
其实，早在2012年政府启动百年建筑试点时，鲁能就积极参与了实践。虽然参与试点实践的还有其他10多个房企，但鲁能领秀城·公园世家项目是第一个在完整小区做试点的百年住宅项目，也是目前所有试点项目中规模最大的住宅区，总建筑面积18.82万平方米。
而有了这样的房子，客户会真的想在里面住上100年的。
